Rendement & viabilité financière
Le rendement n’a de valeur que s’il est réel, net et soutenable
Chez ALORIS, le rendement financier fait partie intégrante de l’analyse. Mais il n’est jamais présenté comme un argument commercial, ni isolé de ses contraintes réelles.
Un rendement élevé affiché n’a aucun sens s’il repose sur :
- hypothèses irréalistes
- coûts sous-estimés
- gestion lourde ou instable
- absence de liquidité à la revente
Notre rôle est de sécuriser une performance réellement encaissable, pas de vendre une promesse.
Du rendement brut au rendement net
La majorité des offres immobilières communiquent sur un rendement brut.
Chez ALORIS, nous allons plus loin.
Pour chaque projet étudié, nous intégrons systématiquement :
- les revenus locatifs réalistes selon le marché local
- les coûts de gestion et d’exploitation
- la vacance locative raisonnable
- l’entretien et la maintenance du bien
- les charges communes et assurances
- le cadre fiscal applicable selon le profil de l’investisseur.
Ce travail permet de passer d’un rendement théorique à un rendement net réel.
Long stay ou short stay : deux logiques, deux réalités
Le choix du modèle locatif impacte directement la viabilité financière.
Location long terme
- revenus plus stables
- gestion simplifiée
- coûts maîtrisés
- rendement net généralement compris entre 4 % et 6 %.
Location courte durée
- revenus bruts plus élevés
- gestion plus complexe
- dépendance à la saisonnalité
- rendement net très variable selon la localisation et la qualité du bien.
Nous analysons la compatibilité réelle du bien avec chaque modèle, en tenant compte du niveau d’implication souhaité par le client.
Le rendement ne suffit pas sans stratégie de sortie
Un investissement immobilier ne se juge pas uniquement sur son revenu annuel.
Nous intégrons systématiquement :
- la liquidité du bien à la revente
- la profondeur du marché local
- l’attractivité future pour un acheteur final
- l’impact des cycles de marché
Un rendement correct combiné à une bonne capacité de revente est souvent préférable à une performance élevée sans visibilité de sortie.
Une approche chiffrée, transparente et prudente
Pour chaque projet analysé, ALORIS fournit :
- une estimation de revenus réalistes
- un tableau de coûts complets
- un rendement net estimé
- des scénarios conservateur, central et optimiste
- une lecture claire des risques et limites.
Nous préférons écarter un projet plutôt que de le présenter sous un angle trompeur.
Pour rester cohérents avec notre approche, nous ne :
- promettons pas de rendements garantis
- minimisons pas les coûts réels
- adaptons pas les chiffres pour séduire
- vendons pas un bien uniquement sur un pourcentage